中央空调系统可分为三部分：制冷站（冬季为供热站）、空调末端装置（风机盘管、空气处理机、新风机组等）
制冷站一般设于高层建筑的地下室或另辟地面专建一制冷站。空调末端装置是安装于楼内或单层建筑内每一空调房间或空调区域的各种空调设备，而将制冷（热）站产生的冷（热）源和空调末端装置连接起来的则是空调水系统的管网。水系统管网的功能是将制冷（热）站的冷（热）源按照不同的供水管路，源源不断地分别输送给各个部位或不同用途的空调房间的末端装置，实现夏供冷、冬供热的空调作用后，再将其由末端装置分别通过回水管路回收至制冷（热）站，以使再次制出空调所需的冷（热）源。